Hiện tượng lệch pha cung – cầu rõ rệt, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, khiến nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc giá rẻ, bình dân ngày càng hạn chế. Đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường thuê chung cư giá rẻ đang ngày càng khan hiếm.

• Thị trường thuê chung cư giá rẻ khan hiếm vì sao?
• Một số lưu ý cần nhớ khi thuê chung cư giá rẻ 

---

Thị trường thuê chung cư giá rẻ khan hiếm vì sao?

Hiện nay, có nhiều yếu tố đóng góp vào sự khan hiếm của thị trường chung cư cho thuê giá rẻ. Tuy nhiên, dưới đây là ba nguyên nhân đơn giản nhất mà FPLand có thể liệt kê để giúp quý độc giả có cái nhìn tổng quan về tình trạng này.

Nguồn cung chung cư cho thuê giá rẻ hiếm

Mặc dù thị trường có nhiều dự án nhưng các dự án giá rẻ, bình dân vẫn khá khan hiếm. Ví dụ điển hình tại khu vực Quận 2, hầu hết các dự án sắp mở bán đều có giá trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án có giá trên 50 triệu/m2. Đặc biệt, giá bán vài trăm triệu đồng/m2 ở quận 2 cũng không còn là điều hiếm gặp. Vì nhiều dự án được xây dựng gần tuyến Metro số 1 và sắp chạm mốc nửa tỷ đồng.

Hiện nay, tìm được một căn hộ giá rẻ để thuê tại quận 2 trở nên khó khăn hơn bao giờ hết vì nhiều dự án đã cho thuê với giá hàng nghìn đô mỗi tháng. Giá thuê từ 20 – 60 triệu đồng/tháng trở nên phổ biến đối với cư dân sống tại quận 2. Nhưng hiện nay, chủ yếu đó là các dự án hạng sang tại Thủ Thiêm, Sala hay Khu Thảo Điền. Theo các chuyên gia, giá bán của các dự án này đều ở mức “top”, do đó khi cho thuê thì giá cũng ở mức chục triệu đồng mỗi tháng.

Nhu cầu tìm chung cư cho thuê giá rẻ ngày một tăng

Mặc dù giá thuê căn hộ đã tăng cao và thị trường đang khan hiếm các dự án mới với giá rẻ nhưng nhu cầu tìm kiếm chung cư để thuê của người dân vẫn đang gia tăng rõ rệt. Trong đầu năm 2023, lượt quan tâm đến tất cả các loại hình cho thuê bất động sản ở TP. HCM đã tăng mạnh. Và đặc biệt là loại hình căn hộ với tỷ lệ tăng lên đến 157%. Điều này cho thấy nhiều người đang quan tâm hơn đến loại hình căn hộ bởi những lợi ích và ưu điểm mà nó mang lại.

Nhu cầu thuê căn hộ giá rẻ đang tăng cao, nguồn cung lại hạn chế làm cho giá thuê càng trở nên đắt đỏ hơn. từ đây các căn hộ giá rẻ đang trở nên hiếm hơn. Các sản phẩm có giá thuê rẻ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố, gây bất lợi cho việc sinh hoạt và di chuyển của người thuê.

>> Xem thêm:

• Quản lý chung cư là gì? Tầm quan trọng của quản lý vận hành tòa nhà chung cư
• 7 kinh nghiệm mua chung cư trả góp an toàn nhất

Ngoài bất động sản cho thuê, mọi thứ đều tăng

Một nguyên nhân nữa dẫn đến việc thị trường chung cư cho thuê giá rẻ trở nên càng ngày càng khan hiếm đó là sự tăng giá liên tục của mọi mặt hàng. Ví dụ ở thời điểm năm 2021, bạn có thể chỉ mất 30 nghìn đồng để ăn một suất cơm gà thì đến năm năm 2023, giá bán có thể tăng lên 40 nghìn đồng. 

Mọi mặt hàng đều có xu hướng tăng giá như vậy. Do đó, thị trường chung cư cho thuê giá rẻ ngày càng trở nên khan hiếm. Ví dụ, nếu giá xăng tăng thì các loại rau cũng tăng và giá thuê cũng sẽ tăng lên.

Một số lưu ý cần nhớ khi thuê chung cư giá rẻ 

Việc cho thuê nhà chung cư giá rẻ đang trở thành một hình thức kinh doanh phát triển rất nhanh. Và loại hình này đặc biệt phát triển ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Đây là nơi tập trung đông đúc dân cư, đặc biệt là các sinh viên và nhân viên văn phòng. Tuy nhiên, nhiều đối tượng kinh doanh không trung thực đã tận dụng cơ hội này để lừa đảo tiền cọc hoặc cung cấp sản phẩm không xứng đáng với giá tiền mà người thuê phải trả. Vì vậy, khi tìm thuê chung cư, bạn cần phải lưu ý những yếu tố sau đây:

Chọn thuê chung cư giá rẻ có vị trí thuận lợi cho di chuyển

Khi tìm kiếm căn hộ giá rẻ tại Hà Nội, vị trí là yếu tố hàng đầu cần xem xét. Một căn hộ có vị trí thuận tiện sẽ giúp bạn di chuyển dễ dàng. Ngoài ra, nơi ở của bạn cũng nên gần các địa điểm tiện ích như chợ, siêu thị, bệnh viện. Điều này giúp thuận tiện trong sinh hoạt và các nhu cầu cơ bản như mua sắm, ăn uống,…

Lưu ý về thời gian thuê nhà

Khi muốn tìm kiếm căn hộ giá rẻ để thuê tại TP. HCM, bạn cần lưu ý thời hạn thuê. Thông thường, căn hộ sẽ có thời hạn thuê tối thiểu từ 6 tháng đến 1 năm. Nếu bạn là người thường xuyên di chuyển hoặc thay đổi nơi ở do một số yếu tố chủ quan hoặc khách quan, bạn nên xem xét kỹ trước khi quyết định thuê.

Tìm sản phẩm chất lượng và xem xét hợp đồng trước khi ký

Chúng ta không thể mong đợi quá nhiều về độ sang trọng của một căn hộ giá rẻ. Tuy nhiên, với số tiền bạn bỏ ra, bạn cần kiểm tra và đánh giá để đảm bảo rằng căn hộ đó đáp ứng được chất lượng cần thiết. Ví dụ, bạn cần kiểm tra cơ sở vật chất như hệ thống thoát nước, cách âm, khóa an toàn… để đảm bảo rằng chúng tương xứng với giá cả bạn trả.

Trước khi ký kết hợp đồng, bạn cần đọc kỹ các điều khoản liên quan đến tiền đặt cọc, tiền thuê nhà, nghĩa vụ, quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê. Nhờ đó có thể điều chỉnh hợp lý nếu cần thiết, nhằm đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

Trên đây là một số thông tin về thị trường thuê chung cư giá rẻ mà các bạn có thể tham khảo. Khi có ý định thuê căn hộ, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng để có sự lựa chọn tốt nhất.