Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là cách thức được áp dụng khi chung cư chưa được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng, cũng như chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong bài viết dưới đây, FPLand sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu chi tiết thủ tục chuyển nhượng căn hộ để áp dụng khi cần thiết.

---

Yêu cầu cần có khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Để chuyển nhượng căn hộ chung cư, yêu cầu cần có là Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng). Đối với những trường hợp căn hộ chưa có Giấy chứng nhận có thể chuyển nhượng thông qua hình thức hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Quy định này được cụ thể hóa tại khoản 2 Điều 123 của Luật Nhà ở năm 2014 như sau:

• Nếu bên mua nhà chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với căn nhà đó và có nhu cầu chuyển nhượng. Khi đó có thể chuyển nhượng thông qua hợp đồng mua bán nhà ở. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
• Thứ tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở sẽ được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Bên chuyển nhượng hợp đồng cần tiến hành nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.

Để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, cần tuân theo các điều kiện được hướng dẫn chi tiết tại Điều 32 của Thông tư 19/2016/TT-BXD, bao gồm:

• Cá nhân hoặc tổ chức mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
• Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa được gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chi tiết

Lưu ý rằng, thủ tục dưới đây chỉ áp dụng cho hộ gia đình và cá nhân.

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 34 của Thông tư 19/2016/TT-BXD, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cần bao gồm các nội dung chính sau:

• Thông tin theo yêu cầu về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Số, ngày, tháng năm chi tiết có trong hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư.
• Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn cũng như phương thức thanh toán.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Giải quyết tranh chấp.
• Các thỏa thuận khác.

Số lượng hợp đồng gồm 7 bản (3 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 1 bản nộp cho cơ quan thuế, 1 bản được lưu bởi bên chuyển nhượng hợp đồng. Ngoài ra, 1 bản lưu bởi bên nhận chuyển nhượng hợp đồng và 1 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực).

>> Xem thêm:

• Mua căn hộ lần đầu: Những kinh nghiệm “vàng” bạn cần biết
• Bí kíp bán căn hộ chung cư được giá nhanh nhất

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực các loại giấy tờ

Thành phần hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:

• Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (Gồm 7 bản).
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở mà tổ chức, cá nhân đã ký kết với chủ đầu tư dự án trước đó. Nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi cần đính kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó. Trường hợp chuyển nhượng một hoặc một vài nhà ở theo hợp đồng gốc sẽ phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc. Kèm theo đó là bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
• Bản sao có chứng thực và chuẩn bị sẵn bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị (Nếu là cá nhân); quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó (Nếu là tổ chức).
• Chuẩn bị một số loại giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Sau khi chuẩn bị đầu đủ giấy tờ, cơ quan chứng thực có trách nhiệm thực hiện công chứng hoặc chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn quy định của pháp luật. Sau đó, bạn sẽ cần thực hiện kê khai thuế, phí, lệ phí.

Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị xác nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ 

Sau khi thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng phải nộp một bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận cần có đủ các giấy tờ sau:

• 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, trong đó bao gồm 01 bản của bên chuyển nhượng.
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở được ký kết với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
• Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
• Bản sao có chứng thực và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để tiện đối chiếu.

Bước 5: Đợi chủ đầu tư xác nhận

Chủ đầu tư phải xác nhận về văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc và trả lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:

• 02 bản văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã được xác nhận bởi chủ đầu tư, trong đó bao gồm 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng.
• Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở được ký kết với chủ đầu tư.
• Trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở cần bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở.
• Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Trên đây là thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ mà các bạn có thể tham khảo. Sau khi hoàn thành thủ tục, người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.