Pháp lý khi mua căn hộ chung cư bao gồm những gì? Những thủ tục cần có khi mua căn hộ chung cư bao gồm mấy bước? Mời bạn cùng tìm hiểu với FPLand qua bài viết bên dưới đây nhé.

• Các loại giấy tờ pháp lý
• Các bước mua bán căn hộ chung cư

---

Các loại giấy tờ pháp lý khi mua căn hộ chung cư, bạn cần biết

Trước khi tiến hành mua bất kỳ một căn hộ chung cư nào, điều quan trọng bạn cần nên xem xét các loại giấy tờ pháp lý cơ bản sau:

1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của đơn vị chủ đầu tư dự án.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được dùng để xây dựng dự án.
3. Cam kết bảo lãnh cho dự án của ngân hàng
4. Hồ sơ xác định được việc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước về tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất.
5. Giấy phép xây dựng, các loại giấy tờ nghiệm thu cho việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
6. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chính chủ đầu tư

Đầu tiên bạn phải xem là giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư. Trong giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh phải có ghi ngành nghề kinh doanh bất động sản. Loại giấy tờ này quan trọng bởi vì nó cho bạn biết chủ đầu tư đó đủ cơ sở pháp lý để xây dựng cũng như kinh doanh động sản.

Hiện nay, phần lớn chủ đầu tư sẽ phân phối cho các đại lý F1, F2 để bán. Chính vì vậy mà người mua sẽ mua từ các đại lý này thay vì chủ đầu tư. Trong trường hợp này người mua phải quan tâm kiểm tra kỹ các loại giấy tờ như sau:

+ Giấy phép kinh doanh của chính chủ đầu tư.

+ Giấy phép kinh doanh của các đại lý F1, F2 có hoạt động môi giới hoặc kinh doanh.

+ Văn bản thể hiện được sự đồng ý của chủ đầu tư cho phép công ty môi giới bán những căn hộ cụ thể. 

2. Pháp lý khi mua căn hộ chung cư về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Loại giấy tờ pháp lý cần kể đến là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đây là một loại giấy tờ rất quan trọng, minh chứng cho quyền được sử dụng phần đất đó của chủ đầu tư có đang hợp pháp hay không. 

Khi một dự án được cấp đủ giấy chứng nhận tức là dự án đó đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và phần đất xây không có tranh chấp pháp lý về sau. Quyển sổ đỏ này cũng sẽ chứng minh được dự án không bị thế chấp tại ngân hàng.

3. Cam kết bảo lãnh cho dự án của ngân hàng 

Một giấy tờ pháp lý giúp đảm bảo quyền lợi người mua căn hộ chung cư là cam kết bảo lãnh của ngân hàng cho dự án. Loại hợp đồng này là để chắc chắn ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư. 

Cụ thể trong trường hợp: Khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở như đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua. Và chủ đầu tư cũng không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước, và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua ký kết.

4. Hồ sơ xác định được việc chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước về tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất

Hồ sơ bao gồm việc chủ đầu tư đã đóng các khoản theo nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Các khoản tiền bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai thuế sử dụng phần đất đó. 

5. Giấy phép xây dựng, các loại giấy tờ nghiệm thu cho việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Giấy phép xây dựng là giấy tờ xác nhận rất cần thiết. Nó chứng minh được việc chủ đầu tư được phép thực hiện xây dựng nhà cửa, công trình theo đúng quy hoạch. 

Trường hợp khác là bạn mua là nhà chung cư có mục đích để ở hình thành trong tương lai. Giấy tờ bạn cần có là biên bản nghiệm thu về việc đã hoàn thành xong phần móng.

>> Xem thêm:

• Mua căn hộ lần đầu: Những kinh nghiệm “vàng” bạn cần biết
• Cách nhận diện đại lý bất động sản uy tín? Top các công ty bất động sản lớn hiện nay

6. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo đúng quy định

Và loại giấy tờ pháp lý cuối cùng bạn cần quan tâm khi mua chính là hợp đồng mua bán. Bạn cần đọc qua thật kỹ tất cả các điều khoản và chắc chắn mình đã hiểu đúng. Nếu có một điều khoản nào không rõ ràng, cần hỏi rõ chủ đầu tư hoặc đơn vị đại lý. Điều này sẽ giúp bạn tránh xảy ra các tranh chấp về sau.

Thủ tục pháp lý mua bán căn hộ chung cư gồm những bước nào?

Sau khi tìm hiểu qua các giấy tờ pháp lý khi mua chung cư, bạn cần tìm hiểu đến thủ tục pháp lý trong mua bán chung cư. Các bước cần được thực hiện một cách nghiêm ngặt để đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch mua bán. Các bước thủ tục pháp lý như sau:

Lập Hợp đồng mua bán và thực hiện việc công chứng Hợp đồng

Bản hợp đồng phải có đầy đủ thông tin của hai bên, có quy định về các điều khoản đúng như đã thoả thuận. Hợp đồng được lập thành hai bản để hai bên kiểm tra lại nhằm đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ trước khi đi đến ký kết.

Hợp đồng sau khi được lập có bao gồm chữ ký của hai bên thì phải được Công chứng. Điều này cần được tiến hành tại cơ sở hành nghề công chứng có thẩm quyền nhằm đảm bảo được tính hợp pháp của Hợp đồng. 

Thực hiện kê khai và nộp thuế

Thuế là nghĩa vụ cơ bản và cần có trong các hoạt động mua bán. Việc kê khai và nộp Thuế thu nhập cá nhân, nộp lệ phí trước bạ cần được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật bởi cả hai bên.

Thực hiện các thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về pháp lý khi mua căn hộ chung cư

Sẽ có khác nhau trong 02 trường hợp sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp 1 là khi mua chung cư đã có sổ hồng. Trường hợp 2 sẽ là khi chung cư chưa có sổ hồng. 

Trường hợp bạn mua là chung cư đã có sổ hồng

Để thực hiện Thủ tục sang tên đối với chung cư đã có sổ hồng thì cần chuẩn bị:

– Đơn đăng ký có sự biến động đất đai theo Mẫu.

– Hợp đồng mua bán chung cư giữa hai bên và phải được công chứng;

– Bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo tên người bán.

Trường hợp bạn mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng:

Việc sang tên cần chuẩn bị hồ sơ các giấy tờ pháp lý của dự án chung cư như sau:

– Hợp đồng mua bán chung cư (07 bản chính);

– Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của chủ đầu tư với bên bán (Bản chính);

– Biên bản bàn giao căn hộ chung cư của chủ đầu tư với đơn vị giữ vai trò bên bán (dành cho trường hợp đã bàn giao nhà);

– Giấy xác nhận dự án đầu tư về căn hộ đang tiến hành giao dịch chuyển nhượng chưa được cấp sổ hồng (Bản chính);

– Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân như giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

– Giấy tờ tùy thân của hai bên ví dụ như căn cước công dân, hộ chiếu… (Bản gốc).

Trên đây là tất tần tất về các loại giấy tờ và thủ tục pháp lý khi mua căn hộ chung cư được chia sẻ bởi FPLand. Chúng tôi hy vọng có cơ hội được đồng hành giúp cho quá trình mua bán và cho thuê căn hộ của bạn được diễn ra nhanh chóng và tiết kiệm một cách đáng kể chi phí, công sức, thời gian.